הודעה בדבר הגשת הסדר פשרה בתובענה ייצוגית

ת"צ 37306-08-21 ביתן נ' גינדי ישראל 2010 בע"מ

1. בהתאם להוראות סעיפים 18(ג) ו- 25(א)(3) לחוק תובענות ייצוגיות, תשס"ו-2006 מובא בזאת לידיעת הציבור, כי ביום 4.9.2025 הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו (להלן: "בית המשפט") בקשה לאישור הסדר פשרה (להלן: "הסדר הפשרה") בעניין תובענה ובקשה לאישורה כתובענה ייצוגית (להלן: "הבקשה לאישור") שהוגשה על-ידי גב' עינב ביתן (להלן: "המבקשת") נגד גינדי ישראל 2010 בע"מ (להלן: "המשיבה").

2. בתמצית, בין היתר, נטען בבקשה לאישור כי סעיף ההצמדה למדד תשומות הבניה בחוזי המכר של המשיבה עם לקוחותיה, נוסח באופן פסול. הסעיף קובע כי תשלומים שישולמו למשיבה בימים 1 עד ה-15 לחודש, יוצמדו לגבוה מבין: המדד הידוע בעת התשלום או מדד עתידי, שיפורסם לאחר התשלום בפועל (ב-15 לחודש). נטען כי חישוב ההצמדה מבוצע כך שאין סימטריה בין תחילת החישוב (לפי מדד שפורסם בעבר) לסוף החישוב (לפי מדד שיפורסם בעתיד), כאשר נטען שסעיף ההצמדה הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד וכן כללה הבקשה לאישור עילות נוספות. המבקשת צירפה לבקשת האישור חוות דעת מטעמה לחישוב הנזק האישי כמפורט בהסדר הפשרה. המשיבה הגישה תשובה, בצירוף חוות דעת מטעמה, ובה הכחישה את בקשת האישור והביאה נימוקים לדחיית הטענות כמפורט בהסדר הפשרה. המבקשת הגישה תשובה לתשובה ולה צירפה חוות דעת משלימה. הצדדים כאמור הגיעו להסכמות, והכל מבלי שצד מסוים מודה בטענות משנהו, כאשר הם סבורים שההסדר שהוגש, מהווה את הדרך היעילה וההוגנת לסיום המחלוקת, ואשר בראייתם, הינו הסדר ראוי, הוגן וסביר בהתחשב בעניינם של חברי הקבוצה, כהגדרתם להלן. הקבוצה עליה יחול הסדר הפשרה הינה "כל מי שרכש נכס מהמשיבה אשר לפחות אחד מתשלומי התמורה עבור הנכס הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל" (לעיל ולהלן: "חברי הקבוצה").

3. תיאור תמציתי של ההסכמות בפשרה: הסדר הפשרה יחול על חברי הקבוצה כהגדרתם לעיל. מבלי להודות בטענות המבקשת, המשיבה תשלם לחברי הקבוצה תשלום השווה ל-56% מההפרש בין הסכומים שהמשיבה גבתה בפועל בגין הצמדת התשלומים למדד תשומות הבניה, לבין הסכומים שהמשיבה היתה גובה בגין הצמדת תשלומים אלה למדד תשומות הבניה אילו התשלומים היו מוצמדים לפי המדד הידוע במועד התשלום (להלן: "ההפרש"), וזאת לתקופה המתחילה ביום 16.8.2014 (7 שנים לפני הגשת הבקשה לאישור) ומסתיימת ביום "המועד הקובע" כהגדרתו להלן. מבדיקת המשיבה נכון ליולי 2025, אשר בוקרה ע"י ב"כ המבקשת, עולה כי ההפרש כולו עומד על סך 2,022,423 ש"ח, כולל מע"מ. לפיכך ההחזר לקבוצה (56% כאמור) יעמוד על סך 1,132,556 ש"ח, כולל מע"מ. יובהר, כי המשיבה לא תדרושנה החזר כספי מחברי קבוצה במקרים ששינוי ההצמדה למדד ידוע הביא ליתרת חובה שלהם למשיבה.

4. ההחזרים כאמור לעיל יבוצעו ישירות לכל אחד מחברי הקבוצה, בהתאם לסכום הפרטני המדויק המגיע לכל חבר קבוצה בהתאם להסדר הפשרה, בתוך 30 ימים ממועד אישור ההסדר על ידי בית המשפט הנכבד (לעיל ולהלן: "המועד הקובע"), באופן המפורט בהסכם הפשרה.

5. בנוגע להסכמי מכר שנחתמו לאחר יום 7.7.2022 (מועד התחילה של חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022), המשיבה מצהירה כי היא מצמידה את כל התשלומים (בכל אחד מימי החודש) למדד הידוע בלבד; בנוגע להסכמי מכר שנחתמו קודם ליום 7.7.2022, אולם נכון למועד הקובע טרם שולמה לפיהם מלוא התמורה למשיבה, המשיבה מתחייבת להצמיד כל תשלום שיבוצע לאחר המועד הקובע למדד הידוע בלבד (ובכך לא לממש את סעיף ההצמדה למדד הקיים בחוזה המאפשר להצמיד למדד שטרם פורסם במועד התשלום).

6. ככל שחלק מחברי הקבוצה לא יקבלו את הפיצוי בתום ארבעה חודשים מהמועד הקובע – אם משום שהניסיון לבצע העברה בנקאית לחשבון הבנק שלהם לא צלח, אם משום שלא נענו להודעת המשיבה באמצעות משלוח פרטי חשבון הבנק שלהם או מכל סיבה אחרת –תעביר המשיבה את יתרת הכספים שלא חולקו אל הקרן לניהול ולחלוקת כספים שנפסקו כסעד בהתאם לס' 27א לחוק (להלן: "הקרן"), וזאת בתוך 30 יום ממועד החלטת בית המשפט כאמור. העברת יתרת סכום הפיצוי לקרן תחשב כתשלום מלוא ההחזר הנדרש בהתאם להסכם הפשרה.

7. פרישה מהקבוצה והגשת התנגדות: כל אדם אשר נמנה עם חברי הקבוצה, ו/או גוף כהגדרתו בסעיף 18(ד) לחוק תובענות ייצוגיות, התשס"ו-2006 (להלן: "החוק"), רשאי להגיש לבית המשפט התנגדות מנומקת להסדר הפשרה בתוך 45 ימים מיום פרסום מודעה זו (להלן: "ההתנגדות"). כמו כן, בפרק הזמן האמור לעיל, רשאי כל אדם הנמנה עם חברי הקבוצה, להודיע, בהתאם לאמור בסעיפים 11 ו/או 18(ו) לחוק תובענות ייצוגיות, כי הוא אינו מעוניין שהסדר הפשרה יחול עליו (להלן: "הודעת הפרישה"). התנגדויות להסדר הפשרה או הודעות פרישה יוגשו לתיק בית המשפט ת"צ 37306-08-21. עם אישור הסדר הפשרה, יתגבש אוטומטית ויתור סופי, מלא ומוחלט של כל אחד מחברי הקבוצה שלא נתנו הודעת פרישה, ומעשה בית דין כלפי המשיבה.

8. הסדר הפשרה כולל המלצה מוסכמת בדבר פסיקת גמול למבקשת הייצוגית בסך של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ, וכן החזר הוצאות בסך של 16,114 ₪ כולל מע"מ. הסדר הפשרה כולל גם שכ"ט עו"ד שישולם לבא-כוח המבקשת בשיעור של 19.7% בתוספת מע"מ מסכום ההחזר הכולל לחברי הקבוצה.

9. האמור לעיל מהווה תמצית בלבד של הסדר הפשרה. הנוסח המלא של הסדר הפשרה הוא המחייב. בכל מקרה של סתירה בין הוראות הסדר הפשרה לבין האמור במודעה זו, יקבעו ההוראות שבהסדר הפשרה.

10. ניתן לעיין בהסדר הפשרה ובנספחיו באתר האינטרנט של המשיבה בכתובת https://gindih.co.il/, ובמשרדי ב"כ המבקשת. המבקשת וחברי הקבוצה מיוצגים על-ידי עוה"ד מיכאל פטרמן. מען להתקשרות לצרכי הסכם זה, אצל עו"ד פטרמן ממגדל המוזיאון, קומה 16, רח' ברקוביץ 4 תל אביב 6423806. המשיבה מיוצגת על-ידי עוה"ד שגיא שיף ומשה אברהם ממשרד ארנון, תדמור-לוי, עורכי דין.

11. נוסח הודעה זו אושר על-ידי בית המשפט וההודעה מתפרסמת בהתאם להחלטתו.